8成！8成！南京楼盘提高首付绕摇号行得通吗？官方最新回复来了

以前很多楼盘都要靠找关系、买房号才能买到房，现在可以靠着自己的运气摇到房了！513南京新政，其中有明确规定：取得预售许可的商品住房项目，当客户积累大于可供房源，要采用公证机构主持的公开摇号方式公开销售商品住房。（详细内容请戳：刚刚南京楼市调控升级！新购房3年内限卖，开盘公证机构摇号）

昨天南京万科大都会、东城金茂悦两家楼盘公证摇号，经过多次陪跑之后，终于买到了房，不少买房人直言公平！

但就是在公证摇号公平、公正的背景下，今天有楼盘销售人员明确通知买房人要提高首付，这样来抬高门槛、筛选客户的行为是否行得通？今天官方这样回复！一起来看看。

南京楼市风向变了！买房容易多了

为什么说南京楼市风向变了？是南京大多数区域买房真的变得相对容易了，不再被关系户房号霸屏。为什么在南京买房变得容易了，我从三方面说：

一方面是：热门区域楼盘加推也不需公证处摇号——客户数＜推房量

以近期多盘有动静的江北新区为例：潜力与泡沫同时傍身的江北新区，需要时间来证明他的价值。目前处于市场平稳期，看不到直观的房价上涨带来的刺激，购房者们犹豫不决。这样一来，大大降低了买房难度。

5月27日，江北保利西江月开盘，本次开盘由于意向客户没有达到房源数量，所以不需要公证摇号，直接现场平推，均价28875.67元/平，共计272套。开盘当日，去化已达七五成。

（截至5月31日，保利西江月上传数据227套）

5月27日，金象朗诗红树林领取231套精装房销许，销许均价27803元/㎡，本次意向客户数量没有超过房源数量，不通过公证处摇号且于端午节前已开盘。

除此以外，江北还有一盘领取了销许，雅居乐滨江国际蓄客数量超过房源数已确定摇号，共计388套精装房，户型108㎡、136㎡、143㎡、176㎡，销许均价29447-30126元/㎡，下一个公证处摇号的楼盘或是它！

纵观近期江北楼市，共3大住宅楼盘领取销许，1盘由公证处摇号，2盘平推，保利西江月所剩房源大多是底层房源，目前只要不是太挑剔，买江北还是比较容易的。

另一方面：热门楼盘需公证处摇号，总会有运气好的那一次——客户数＞推房量

现在是最真实买房环境，没有关系户、没有房号、没有水军闹氛围……预测不少买房人将参与多次摇号，等待运气爆棚的那一天！公开、透明、严肃的公证处摇号也给了每个购房人公平买房的机会。不少购房者裸摇买到了！

1、身边事，我同事摇到了南站万科大都会前五十号。

2、朋友圈，有人裸摇到个位数，运气也是逆天！

3、开盘现场，网友表示对公证摇号很满意，摇到了70几号。

第三方面，南京不少热门区域还有房源在售！还有房源在售！

我说南京楼市市场风向在变不是空穴来风，南京开盘即光时代已成过去（除超热门楼盘），目前南京还有一些被看好的区域居然有楼盘在售，一房难求现象有所缓解。

举个栗子：

鼓楼滨江一度与河西南抗衡，也称为南京外滩，但据我统计，仍有不少楼盘有房源在售。除了鼓楼滨江，仙林湖等区域也有房源在售。

公证摇号后，南京的房子你买得到吗？

就目前来看，公证摇号是公开、公平、公正，但公证摇号后，南京楼市开盘出现两大套路，南京的房子你想买，能买得到吗？

一、开盘套路一：延迟！河西又集体延迟开盘了！

论集体开盘，我只服河西，论集体推迟开盘，我也只服河西。先来看两个开盘一推再推的：

1、河西南纯新盘绿地华侨城海珀滨江项目去年便说年前开盘，如今已变成开盘时间待定；

2、江心洲纯新盘胜科星洲府也有去年开盘的消息，今年置业顾问曾表示三四月份开盘，如今也是待定，现在由于工程进度原因售楼处已拆除，如此看来，开盘还要再等等。

此外，还有五矿崇文金城、佳兆业城市广场、升龙天汇、绿地华侨城海珀滨江多家楼盘原定于近期加推，但新政后都没有了消息。我咨询了各盘的项目负责人，都表示还没定，河西或又归于“平静”。

不少购房者等河西开盘等的心都碎了，身边就有真事，本来想买纯新盘绿地华侨城海珀滨江的但是迟迟不开盘，便选了价格相当的南站区域。而且开盘间隔时间越久蓄客量就越大，蓄客几千组难买程度极大。

二、开盘套路二：筛选客户！ 板桥也要八成首付了？

今天我得到最新消息，板桥一家楼盘首付要求已从新政前的5成再度提高到8成！

昨晚，板桥一楼盘售楼处销售人员连夜通知买房人：近期快开盘，此次高层、洋房首付都要8成。按照前期房源均价18000元/㎡来算，5成首付需要支付近80万元。如果首付提高到8成，则要支付近127万。

此前了解到的消息，200多套房源意向客户有1000多组，平均5组买房人才能买到1套房子，竞争很激烈。这次加推房源数量有所增加，但意向买房人数量依旧很多。

今天一早，我也收到几个买房人信息，其中准备买88㎡自住的丁女士就吐槽：“原本心仪的楼盘首付从5成提高到8成，这一下，买房成本又增加至少四五十万，这是要逼死我们刚需啊！”

“8成首付，简直不给刚需活路，买不起了，不买了。”“这不是明显筛选客户，要卖给关系户、买房号的吗？”

开发商擅自提高首付行得通吗？官方最新回复来了 

如果开发商提高首付比例，并借此抬高门槛、筛选客户，从而规避摇号，是否行得通？

今天，我致电南京市房地产市场综合执法办公室，咨询板桥这家楼盘提高首付的事情，得到回复如下：

目前该楼盘还没拿到销许，只是销售员对外发布的信息，后期拿到销许后，摇号方案、销售方案必须要对外公示，并给买房人一定时间递交材料，报名登记时间不少于1个工作日。

你想买哪家楼盘，就关注这家楼盘信息，可以报名的时候就报名，如果摇号摇中了就可以购买。

但如果摇号摇中了，根据开发商要求首付需要支付8成，但资金付不了8成，岂不还是买不了？

就此事我又咨询了房管部门有关负责人，该人士表示：我们要求开发商拿销许时就需要提交销售方案。报批销售方案中如果有提高首付比例，且通过了审批备案，则按照销售方案执行。如果销售方案中没有明确首付比例，则按照南京市最新购房政策执行。后期开发商不按照销售方案执行，擅自提高首付，可以举报。

如昨日开盘的东城金茂悦在销售方案中明确提出首付款比例严格按照南京市最新购房政策执行；

昨日开盘的万科大都会，在销售方案中未提及首付比例，则遵循南京市最新购房政策首付款比例标准执行，最低3成。

这回买房人可以放心了！开发商想要通过提高首付，筛选客户，需要经过有关部门审批，做法很有难度。

对于想买房的人来说，只要你想买哪家楼盘，就密切关注这家楼盘动态，仔细阅读楼盘销售方案中的首付标准，可以递交材料的时候抓紧去递交材料，如果公证摇号那就接受公证摇号。摇号摇中了按照销售方案规定执行首付。新政后最新买房规则可点击查看：今天南京首个楼盘公证摇号后，你的买房流程变了！要买房必收藏

公证摇号的目的是让楼盘销售公平公开公正，如果开发商以提高首付比例变相抬高门槛，对很多刚需来说也是不公平的。如果你很清楚自己符合低首付政策，而开发商擅自提高首付，房管部门提醒可以电话举报，房地产市场综合执法办公室咨询投诉电话：84713318。

买房人注意！近期，这9盘即将开盘！

近期想买房的注意了，可以多关注一下9盘：

1、板桥的蓝光公园1号：近期开盘，推出2#、3#约360套左右精装高层房源，户型108—129㎡，前期均价21500元/㎡。想买的人比较多，预计要公证摇号开盘。

2、板桥的和昌湾景：近期开盘，加推1号楼，为高层房源，户型88㎡，共261套，同时推出最后3栋洋房，户型为110㎡。

3、青龙地铁小镇的中南山锦花城：近期开盘，推三期6、9号楼，共计96套房源，户型面积120-160㎡，价格预计与前期持平，前期均价2.7-2.8万元/㎡。

4、燕子矶新城的电建洺悦府：近期开盘，推6、9、11、12号楼，共264套毛坯房源，户型面积78、88、120、136㎡，预计均价23000-24000元/㎡。

5、城北的葛洲坝招商紫郡蘭园：近期开盘，推4、6、9、11号楼，（目前正在等销许，以领取销许时间为准）面积110、125、133、150㎡，2梯2户，共计推出258套，拟交付时间为2019年3月。

6、江北的中建国熙台：近期开盘，推3、7、16、17号楼，共360套房源，户型90-142㎡，前期均价29868元/㎡。

7、桥北的威尼斯水城：近期开盘，推11（楼王）、14号楼，共400多套精装房，户型面积89-123㎡，价格预计上次开盘价格持平，前期均价19999-20700元/㎡。

8、六合的荣盛鹭岛荣府：新领3#、6#楼209套销许，户型面积为88㎡、110㎡、130㎡，销许均价11554元/㎡，将于本周日开盘，不会采用公证处摇号。

9、江北的雅居乐滨江国际：销许已领，因蓄客数量超过房源数已确定摇号，共计388套精装房，户型108㎡、136㎡、143㎡、176㎡，销许均价29447-30126元/㎡。

最后，祝大家买到心仪的房子~

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